Документация проекта представляет собой полный пакет документов, где представлен подробный технический план реконструируемого или возводимого строения.
Экспертные исследования проектной и сметной документации дают возможность выявить насколько правильны методы планируемого строительства. В случае полного соответствия возводимого объекта сметной и проектной документации, можно приступать к оценке качества представленных к сдаче работ.
Экспертные исследования проектной документации проводят с целью выявления соблюдения проектировщиками взятых на себя и оговоренных договором обязательств. Кроме этого благодаря экспертизе документов проекта определяют соответствие проекта техническим стандартам и строительным нормам, которые утверждены законодательством РФ.
Сметная документация выступает основанием для принятия решения о целесообразности начала строительных работ и вложение финансовых средств в данный проект. Стоит отметить, что в сметной документации отражаются все строительные расходы, включая поставку материалов и их стоимость, а также расценки на работу исполнителей.
Основной целью проведения экспертных исследований в отношении сметной документации является защита инвестора от излишних расходов, которые могут возникнуть вследствие недобросовестного отношения подрядчика.
Наиболее распространенными нарушениями при составлении сметной документации являются:
- проведение расчетов с использованием неверных коэффициентов;
- использование единичных расценок и нормативов в сметной документации без оснований;
- нарушение технологического процесса строительства, что также не соответствует проектной документации;
- предъявление уже оплаченных ремонтно-строительных работ повторно;
- умышленное завышение лимитированных и накладных затрат, включая плановые накопления;
- внесение в сметную документацию работ, которые ранее были представлены и учтены по другой стоимости;
- включение в смету расходов на выполнение работ, которые были не нужны;
- представление заказчику для оплаты работ, которые выполнялись в ранние сроки – это позволяет при расчетах использовать завышенные коэффициенты.